Перевод квартиры в нежилое помещение. Главное в Украине

Главное различие между жилым и нежилым фондом – функциональное назначение помещения. В жилой недвижимости люди могут проживать на законных основаниях. К ней относятся квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах, и т.д.. Нежилой фонд используют под коммерческие или общественные цели.

Из этой статьи Вы сможете узнать, что перевод жилых помещений в нежилой фонд имеет определенные требования и ограничения, а также какие документы необходимы для этой процедуры.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой: требования

Планируемые для перевода из жилого в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать требованиям:

Расположение – в цокольных, на первых/вторых этажах. Кроме того, квартира должна быть расположена непосредственно над нежилым помещением, и не выше второго этажа. Будущие нежилые помещения должны иметь техническую возможность обустройства пандуса для доступа маломобильных групп населения, а при необходимости и отдельную входную группу, эвакуационный выход. Перевод квартиры в нежилой фонд допускается, в случае если владелец квартиры и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также, если в этом помещении никто не зарегистрирован. Перевод объекта в нежилое помещение: ограничения

Следует учесть, что перевод в нежилой фонд возможен, при отсутствии основных ограничений:

многоквартирный жилой дом, где расположена квартира не должен быть признан аварийным или ветхим; объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц – на предмет залога и не находится под арестом; жилой дом не должен быть памятником культуры, истории или архитектуры.

После перевода квартиры в нежилое помещение, в нем запрещено размещать:

хостелы и отели; ветеринарные клиники; бани и сауны; туалеты общественного пользования; промышленные цеха; похоронные компании (если это не офис); пункты приема вторсырья; предприятия, деятельность которых распространяет шум, вибрацию, излучение; пункты бытовых услуг, которые применяют взрыво- и пожароопасные вещества, а также прочие запрещенные законом объекты.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

На законодательном уровне, в Украине не существует единого документа, который регулировал бы процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд. Выдача разрешений на перевод квартиры в нежилое помещение в Киеве возложена на органы местного самоуправления, а именно: на Департамент градостроительства и архитектуры при КГГА. Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд без определения функционального назначения (офис), ее владелец должен подать в центр предоставления административных услуг заявление в установленной форме. Вместе с заявлением подаются на перевод квартиры в нежилой фонд документы:

Копии паспорта и идентификационного кода (для всех совладельцев). Нотариальные копии документов о праве собственности на квартиру (для всех совладельцев). Технический паспорт на квартиру. Отчёт о проведении технического обследования помещений (разрабатывается сертифицированным инженером).

Результатом будет выданное Департаментом градостроительства и архитектуры - разрешение о возможности перевода квартиры в нежилое помещение.

Если в дальнейшем Вам необходимо определить функциональное назначение нежилого помещения под аптеку, магазин и т.д. или открыть отдельную входную группу в помещение, то необходимо провести реконструкцию этого нежилого помещения. О том как это правильно сделать, более детальнее Вы можете узнать на сайте компании DOZVIL.

Почему стоит обратиться в DOZVIL?

Если Вы хотите выполнить законный перевод в нежилой фонд в Киеве, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Квалифицированные специалисты уже на первой консультации разъяснят все нюансы Вашего дела и помогут начать процесс перевода квартиры в нежилой фонд.Записывайтесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!